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平顶山市房地产行业非法集资风险提示

头像 平顶山市房产事务中心 01-19 · 发表于宝丰 648阅读

致广大购房者:

  时至岁末年初,本是阖家团圆的时刻,非法金融活动却严重侵害购房者利益,影响家庭和睦。房地产行业非法金融活动多采用以下几种方式吸纳资金,请广大群众提高警惕,谨防掉入非法集资的陷阱。
  一、以购房名义,违法违规收取购房者的购房定金
  房地产企业在取得商品房预售许可证之前,甚至在开发建设前,通过承诺给予购房者“优先选房”“房价打折”“提前定房”,以“内部认购”“会员卡”等形式,欺骗消费者提前支付购房定金甚至首付款,变相进行资金的融资。一套房子对多个意向购房者收取定金、首付款,通过“一房多卖”,收取超过整个项目总额的非法资金。随后将购房款挪作他用,甚至停止房屋项目开发建设,导致项目最终成为烂尾楼,造成购房者“钱房两空”。
  二、以投资房地产项目名义,非法吸取社会公众的投资
  开发商以手中的房地产项目为名义,通过自己或者是金融中介公司、担保公司,以成为房地产项目股东享受开发收益,或者承诺远远高于银行或者市场同期利息的高额利息,向社会公众非法吸纳资金。通过向社会公众集资的房地产开发项目,多为资金实力非常差或者存在重大安全隐患的项目,随时存在停工风险。而且签订的合同属于非法集资,违反国家法律法规,不受国家法律保护。开发商提供的担保物也多为多重担保,项目失败后的追讨权限也是最低等级的,很可能血本无归。
  三、通过售后包租、返本销售等方式销售未竣工的商品房
  开发商在销售未竣工的商铺、酒店等物业时,通过对购房者承诺,将其购买的物业单位由开发商负责租赁事宜,保证出租成功并支付固定年租金(远高于市场同期租金水平),如无租户由开发商垫付租金,或者承诺在一定年限后原价回购房产等方式,诱导购房者成功购买其物业,大量吸纳资金后逃逸,项目停工烂尾、人去楼空。
  “守住钱袋子,过好幸福年。”非法集资性质恶劣,危害严重。请广大群众保持清醒、提高警惕,增强风险防范意识和识别能力,自觉远离非法集资,防止利益受损,如发现涉嫌非法集资线索,可向我中心投诉举报,举报电话:0375-2636025。
平顶山市房产事务中心
2025年1月10日

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