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必知:在宝丰买房的全流程,速速收藏!别被套路啦!

2019-10-27 11:42:06

每个购房者第一次看房的时候都或多或少有这样的困扰,觉得楼盘在宣传的过程说的非常“高大上”,自己到了售楼部的时候却是两眼一抹黑,一听置业顾问条理清晰的话术,立刻就觉得这个房子千好万好,不买简直亏良心!



买房的整个流程整体分为8个步骤:想买房——找房——看房——选房——定房——收房——装房——租售/自住!


在这8个步骤中,其实前期的5个步骤相对来说是比较重要的,而对于首次买房的小伙伴来讲,难题就出在看房这儿,今天主要跟大家说说,想买房,房子应该怎么看!


以下内容敲黑板,划重点,吃瓜小伙伴赶紧围观凑热闹,有Wifi的捧个转发场,有流量的捧个留言场,啥都没有的,就负责把场子搞热!

1
前期准备

我第一次看房,心里就关心俩字:“价格”!这大概就是所有刚需首要考虑因素吧,当时天真的以为所有的楼盘都是现房,精装高层,应该是装修好了让我直接去实地感受,电梯速度,装修情况、朝向、楼层、采光等等,就算是毛坯房也盖的差不多有个模型,能让我到工地感受一番!

但事实是,出发前所有的准备工作都没做好,价格不知道、位置不知道、地段不清楚、连期房还是现房的概念都不了解,精装毛坯更是一塌糊涂,走进售楼部完全是一脸懵逼!


考虑好你想要买房的需求是什么,是首当其冲要明确的。

不同人群买房参考因素,按照优先级已经给大家做了一个排序:

如果是刚需自住:1、价格(首付和月供);2、通勤时间(工作点距离);3、周边配套(商业、学校、公园)。

改善自住:1、楼盘品质(开发商品牌、装修标准、园林物业);2、周边环境(氛围、生态);3、周边配套(商业、学校、公园);

如果你是投资:1、投资住宅:投入产出、发展潜力(未来五到八年);2、开发商品牌。


搞清楚你是哪一类人很重要!

对于刚需来说,你就要考虑到自己买房是为了啥,结婚还是单身配备,如果是结婚,就主要考虑以下价格,首付和月供,夫妻双方的压力会不会大,如果是单身,就要考虑通勤时间,距离自己的工作地点远不远,节省时间提高效率!

对于改善来说,是换大的(考虑二胎)、换环境、新需求(小孩升学、换工作)这些因素都会影响你选房子的决定。

2
售楼部看房的“小心机”

看房的第二大步骤,也是最重要的一步,就是去售楼部看房了,踩了这么多盘,个人觉得售楼部就是一个真人CS游戏场,置业顾问瞄准对象,全力追击,“巧舌如簧”说的你头晕眼花!

所以,去售楼部,一定要有个心眼,先确定好有什么东西是你必须要了解的,不要让自己表现的像个小白,哪怕你真的就是个小白。


先看证


了解开发商

当你去到售楼部,最先给你介绍的就是开发商和品牌,大家不要觉得这不重要就忽略不计。

为什么说开发商这个问题一定要特别注意,开发商的选择直接影响到你后期二手房的增值和出售,不管你是刚需还是刚改,后期换房子,大品牌开发商的房子,他的物业维护、品质风格都是你房子好不好出手的决定性因素。

最近宝丰来了不少大开发商,都是有一定影响力的房企,会在产品质量、设计以及后期服务上形成良性竞争。


看区位图

听完开发商的来路,接下来按照惯例,一般置业顾问会带你去看区位图,不管你对这个区域是否了解,也都请静下心来听听他们怎么给你介绍的,主要是听,他所介绍的交通配套,商业配套、教育资源配套是否和你前期了解的一致,有些置业顾问会给你介绍到目前规划已经开工建设的商业,教育用地等等,各位一定稳住!

售楼部里的区位图,你会看到项目位于图中央,被四通八达的交通主线包围,各项配套完美排布,各大商圈尽在咫尺。妥妥的宇宙中心!

而我们必须要理解一个概念叫:缩路。所有的区位图上,是没有比例尺的,也就是说你所看到的并不是等比例放大缩小的。

看起来隔了一条马路,可能事实上差了两个街区;给你量的几公里,可能正是点到点的直线距离;告诉你的几分钟车程,那一定是用的深夜把车当飞机上时的速度。


看沙盘

在沙盘图上,你最能直观看见的就是楼座楼栋,一般开发商都是先卖楼位不好,楼位比较好的都留在项目后期才开。

这里,你就首先要先看整个小区的体量有多大,小区内产品的业态组合都是什么,比如多少栋高层,多少栋洋房,有没有别墅,这就影响你后期的居住舒适度会不会高。

其次看自己这次看的楼栋在整个小区的那个位置,是否临街,临主干道,会不会有噪音影响?距离区域内的配套远不远?

3
细节数据

容积率、楼间距、梯户比、公摊、朝向。


所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。简单来说容积率就是就是你家小区土地上盖了多少面积的房子,是一个比值。对于居住者来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。因此,容积率越低,居住舒适度越高。容积率越大,证明房子建的越多越高,马路将变窄,绿化减少;容积率越小,房子建的越少越矮,马路变宽,绿化增多,居住的舒适度也越高。

产品

容积率

独立/双拼别墅

0.3—0.6

联排别墅

0.4—0.8

洋房

0.9—1.3

11层小高层

1.6—2.1

18层高层

1.9—2.6

19层以上高层

2.4—4.0


楼房越高,楼间距就应该越宽,这样才能保证业主基本的生活需求和生活质量,而普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1:1.2。比如,以32层楼的商品房来算,32层就是89.6米,符合标准的楼间距应该为74.7米。


户型朝向。户型分布在所推楼栋的那个位置也有讲究,是边户还是中间户,是东户还是西户,如果是边户,是否临街,有没有噪音,西晒等等问题,如果是中间户前面有没有高层遮挡,采光会不会受影响?

关于户型朝向买房子的顺序是:南北通透、正南、东南、西南、东北、西北。

一般来说像正西、西南、西北这些都会受到西晒,西晒在宝丰夏天还是很严峻的一个问题,这种能煎鸡蛋的天气,卧室朝西,真的要命!

然后是公摊,公摊影响着你的得房率,对于高层产品来说,现在公摊在20%~25%属于正常的范围,高于25%就真的有点高了。

举个例子,如果你买了100㎡的房子,公摊25%,那么你实际的房屋面积就只有75㎡,也就是说,你交了100㎡的房价,只能住到75㎡的房子,以后你交的物业费也都是要按100㎡算!

所以看房的时候,一定要主动问公摊,因为置业顾问不会主动说!

4
价格

最后,重中之重就是问价格,很多朋友在网上了解以后,知道的都是均价,既然到了售楼部,就一定要问到你所选的户型具体到楼层,单价是多少,可以让置业顾问把价格都给你写到户型图上,以免忘记,首付、房贷、月供、越细越好!

但部分热门楼盘存在价外加价、捆绑车位的现象,都要计算在预算范围内。

另外要问清楚,是否支持公积金。


最后一句,信息来源那么多,不如自己走一遭!



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