主题: 热议|宝丰县拆迁户太多,房价居高不下,三年内会不会降价?

  • 紅塵殇雪
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  • 回复:7
  • 发表于:2019/3/29 17:29:14
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@勇勇晓谈壹贰叁

近期一直在对于各个城市的房间进行浅析,县级市场的房产个人是不看好的,借此机会以宝丰县(河南平顶山市宝丰县)为例,简单进行分析。

究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢?很简单,拆迁安置是主因(拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升)。

从2014年开始就有拆迁安置的消息,但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年,这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城,一些与原本市区相邻的区域就是重点对象(一些已经被划为),这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。

按照平顶山新区的规划包括了:新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象。

这样的县级房地产市场,本身就没有房价高涨的基础,房价跌落是很快的。

第一、这样的区域房价跌幅是很快的(不用3年,1年都多)。如第一张图所示,进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢,房价直接下跌,可以说这种区域的房价跌落不用3年,只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然。

第二、对于拆迁安置的居民来说,尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了(有地方住了就不要投资了)。因为对于房子的投资主要有两个用途:坐等升值(卖出)和出租。

1、县级市场本身人口就少,再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求(或者说只是暂时的住房需求多),所以想要靠出租做生意很难;

2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的,因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。据我对于河南县级市场的了解来看,除去郑州周边的和几个省直管县(市)发展还行外,其他的产业几乎就是不堪一提,房价升值会很难。

建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段,不可否认确实是造成了房价的短暂上涨,但是因为没有后续支撑,房价回归理性是必然。时间不会太久,个人觉得一年半载就差不多了。 

@河南这些事儿 

我认为宝丰在未来三年内房价只会小幅度回落,但上涨的空间也不大。

先看促使宝丰房价上涨的一些原因

第一是宝丰进行两河治理,城乡一体化建设产生了很多的拆迁户,现在宝丰也建设了很多安置房,所以一时半会儿这些楼盘并不缺乏市场,房价才会上涨。

第二是宝丰县东南正在修建平顶山西站,宝丰也在建设高铁片区,高铁一响、黄金万两,不仅吸引了开发商,也吸引了一些人的投资眼光,这也是宝丰房价上涨的原因。
再看宝丰房价会小幅度下降的原因

第一、宝丰虽然坐拥平顶山西铁路站和将来的高铁站,但房价涨到五千以上确实不低,鲁山也只是在南环一带才有这个价格。再者宝丰本地的收入水平还很低,一旦拆迁安置房入住完成,那么新建的高价楼盘又有多少人买的起呢。

第二、宝丰距离平顶山很近,现在平顶山房价五六千的也比比皆是,如果换做是我宁可一平贵几百我也会选择平顶山,毕竟一个是县城,一个是市区,差距还很大,所以宝丰的吸引力并不大。

总之,我认为宝丰未来房价上涨的空间很有限,即便是高房价楼盘也只会集中在一片区域,所以我预计在未来三年内也不要奢求大幅度降价,不上涨其实就是降价了。

平顶山宝丰县城房产值得投资吗?

以下是摘选网友的回答

@大白i说事 

平顶山市区整体的发展趋势朝西发展,也就市区去宝丰的方向,所以市里已考虑将宝丰纳入市区。这里本身就有一座火车站,位于焦柳线上。宁洛高速、郑尧高速在宝丰交汇,再加上在建的郑万高铁,交通很便利!

同时,我注意到宝丰这两年来对城区道路花了很大力气,进行扩宽改造!就目前的发展状况,宝丰城镇化水平还有很大提升空间,进城人员数量居高不下,不管是小孩上学、孩子结婚等原因在城里买房的需求还很大,所以房地产市场还有空间。

说说这几年房子大概情况吧。17年之前的几年,宝丰房地产开始加速发展,房价猛涨,问楼盘都说没剩几套。随后几年,和跟全国一样,库存压力很大,天天打广告房子卖不出去。

从17年开始,房价继续涨,到九月现房都很少。但是这两年还在继续建楼盘,去年又开始大规模拆迁修路,安置房也陆续投入。

总体说,宝丰工资水平很低,房价相对较高,个人觉得大部分进楼市的钱,多为结婚准备和在外打工挣来的钱。宝丰人不多,一旦经济有风吹草动,房价或受影响较大。

@华夏黑土

个人认为不值得投资!如果自己住的话倒可以!因宝丰实体经济不发达。宝丰酒也是历史余热的延续,空有其名,连本地人都很少喝的本地酒你说能怎样?靠拆旧房盖新房来发展经济不是可持续发展的经济。

牺牲宝丰未来几十年财政收入大搞3P建设也是短暂经济指标维持而已,高铁能带来出行更方便!高铁站也就是你走我来客流量交替变换。

@金山帕的萨视界

宝丰去年经济发展在平顶山市前到,郑万高铁在宝丰设站,将于19年开通。宝丰离市区不远、未来可能改区,境内目前有宁洛高速,郑尧高速,规划还有通达方城高速,地理位置得天独厚,尤其近两年乡村旅游和文化产业迅速崛起,发展提升指日可待,房产投资值不值得,关键在于你期望的收益,还有你投资的产品价值。

@知足常乐

宝丰没有一个好企业,人均工资二仟大洋,没有实体,靠拆迁建房你认为呢?

@sheldon29305

不值得,高铁带动经济有限 

@冰儿

个人认为不是刚需买房的,不如去大城市买

@看破红尘 却看不透你

个人观点,现在的房地产行业中宝丰产不多说饱和状态!所谓的升值空间,那只不过是某些传言而已,奉劝多考察再做打算


@安先森谈车

住可以,投资就算了


@陪你成长

你投资试试 套牢你


@大爱无疆

要想崩 去宝丰


@Me-乐乐

看到很多所谓的再炒宝丰高铁站怎么了

高铁只会加快人才的大量流失,加快人员的外流,宝丰旅游发展晚,高铁站只是一个中转站而已,留人难!

来源:今日头条 悟空问答

  
  • 权梓
  • 发表于:2019/3/29 18:39:13
  1. 沙发
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拆迁安置那么多房子 随后肯定会降价的
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  • C丶F灬梦之队
  • 发表于:2019/3/29 18:45:14
  1. 板凳
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不买不买  不降价就是不买
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  • 翱晨
  • 发表于:2019/3/29 18:54:25
  1. 3楼
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宝丰人少 没啥流动人口 又不是旅游城市 工业基础薄弱 
我都在想是啥在支持宝丰的高房价呢 ?
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  • 简单
  • 发表于:2019/11/11 10:21:48
  1. 5楼
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发展太慢的,整体消费水平达不到
  • 澈 
  • 发表于:2020/4/10 19:06:12
  1. 6楼
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高铁的建成真的会加速人才流失,宝丰无山无水,旅游需要彻底的改革
  • 无须解释
  • 发表于:2021/2/15 13:29:20
  1. 7楼
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小产权遍地,到处都是烂尾的公园,路。旅游不行工业也不行。没实体制造。早晚泵圈
二维码

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