主题: 以河南宝丰县为例:贫困县的高房价究竟是谁之过?

  • 结局不完美
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  • 发表于:2019/3/15 11:28:14
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近期一直在对于各个城市的房间进行浅析,县级市场的房产个人是不看好的,借此机会以宝丰县(河南平顶山市宝丰县)为例,简单进行分析。

宝丰县这样的县级市场,房价爆涨拆迁安置是唯一原因

划入平顶山新区的部分区域房价曾一度破7000元,目前均价5400元左右

图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图,可以看到2018年有一段时间平顶山周边宝丰部分区域房价均价已经达到了7000元的地步(平顶山市2018年底房价均价才不到6000元)真的让人瞠目。究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢?很简单,拆迁安置是主因(拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升)。

棚改一直进行中

从2014年开始就有拆迁安置的消息,但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。可以看到平顶山的拆迁基本上时间段集中在2017年和2018年,这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城,一些与原本市区相邻的区域就是重点对象(一些已经被划为),这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。按照平顶山新区的规划包括了:新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象。

这样的县级房地产市场,本身就没有房价高涨的基础,房价跌落是很快的

宝丰县是名副其实的农业大县

第一、这样的区域房价跌幅是很快的(不用3年,1年都多)。如第一张图所示,进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢,房价直接下跌,从短暂的7000元直接下跌到5500元左右(估计很多朋友都没有感觉到)。可以说这种区域的房价跌落不用3年,只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然。

第二、对于拆迁安置的居民来说,尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了(有地方住了就不要投资了)。因为对于房子的投资主要有两个用途:坐等升值(卖出)和出租。1、县级市场本身人口就少,再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求(或者说只是暂时的住房需求多),所以想要靠出租做生意很难;2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的,因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。据我对于河南县级市场的了解来看,除去郑州周边的和几个省直管县(市)发展还行外,其他的产业几乎就是不堪一提,房价升值会很难。老婆想在县城买房,父亲想在村里造房,你到底该听谁的?

宝丰人民看会

建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段,不可否认确实是造成了房价的短暂上涨,但是因为没有后续支撑,房价回归理性是必然。时间不会太久,个人觉得一年半载就差不多了。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

  
  • 无须解释
  • 发表于:2021/2/15 13:33:53
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绝对大涨抄吧
  
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